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Julien Martello 🗓️ 04/07/2024
Type de frais | Montant |
---|---|
Frais d’enregistrement | 4% de la valeur de la propriété + 580 AED |
Frais de transfert (< 500,000 AED) | 2,000 AED |
Frais de transfert (> 500,000 AED) | 0.25% de la valeur de la propriété |
En comprenant ces frais liés aux transactions et aux taxes gouvernementales, vous serez mieux préparé à évaluer le coût réel de votre investissement immobilier à Dubaï. N’oubliez pas d’inclure ces montants dans votre budget global pour éviter toute surprise désagréable.
Lors de l’achat d’une propriété à Dubaï, vous aurez besoin de faire appel à divers professionnels. Leurs services engendrent des frais cachés qu’il est important de prendre en compte dans votre budget global.
À Dubaï, le recours à un agent immobilier est presque incontournable, surtout pour les acheteurs étrangers. Voici ce qu’il faut savoir :
📌 Astuce : Bien que la commission soit négociable, un bon agent peut vous faire économiser bien plus que ses honoraires en négociant le prix d’achat ou en vous évitant des pièges coûteux.<
Contrairement à d’autres pays, à Dubaï, il n’est pas obligatoire de faire appel à un avocat pour une transaction immobilière. Cependant, c’est fortement recommandé, surtout pour les acheteurs étrangers. Voici un aperçu des coûts :
Les services juridiques peuvent inclure :
🔎 Bon à savoir : Bien que ces frais puissent sembler facultatifs, ils constituent une assurance contre de potentiels problèmes juridiques qui pourraient s’avérer bien plus coûteux à long terme. Chez Rock Real Estate, nous faisons systématiquement intervenir un avocat pour chaque transaction, assurant ainsi une sécurité juridique maximale pour nos clients.
Service professionnel | Coût estimé |
---|---|
Agent immobilier | 2% du prix de vente (gratuit pour l’off plan) |
Avocat | 5,000 – 15,000 AED |
Notaire | Environ 520 AED |
Si vous envisagez de financer votre achat immobilier à Dubaï par un prêt, il est crucial de comprendre les frais cachés associés aux services bancaires et hypothécaires. Ces frais peuvent représenter une part non négligeable du coût total de votre acquisition.
Avant d’accorder un prêt, la banque exigera une évaluation professionnelle de la propriété. Voici ce qu’il faut savoir :
D’autres frais bancaires peuvent s’ajouter, notamment :
Type de frais | Coût estimé |
---|---|
Évaluation de la propriété | 2,500 – 3,500 AED |
Mise en place du prêt | 1% – 2% du montant du prêt |
Traitement de dossier | Environ 1,000 AED |
Assurance-vie | 0.2% – 0.5% du montant du prêt par an |
Au-delà des frais de transaction, des services professionnels et des coûts bancaires, il existe d’autres frais importants à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Dubaï. Ces frais, souvent récurrents, peuvent avoir un impact significatif sur le coût total de votre investissement à long terme.
Les frais de maintenance, également appelés « service charges » (l’équivalent des charges de copropriété en France), sont une réalité incontournable pour la plupart des propriétés à Dubaï, en particulier dans les immeubles et les communautés planifiées.
Ces frais couvrent généralement :
Bien que non obligatoire par la loi, l’assurance propriété est fortement recommandée pour protéger votre investissement.
Les questions relatives à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement à Dubaï sont régies par Dubai Electricity and Water Authority (DEWA).
Lors de l’emménagement, vous devrez payer des frais de raccordement pour l’électricité et l’eau :
Type de frais | Coût estimé |
---|---|
Frais de maintenance | 10 – 30 AED par pied carré par an |
Assurance propriété | 0.02% – 0.05% de la valeur de la propriété par an |
Raccordement aux services publics (DEWA) | Environ 2,110 AED (dont 2,000 AED remboursables) |
Taxe municipale | 0.5% de la valeur de la propriété par an |
La clé d’un investissement réussi réside dans une planification financière minutieuse intégrant tous ces éléments. Pour naviguer sereinement dans votre projet :
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