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Julien Martello 🗓️ 04/07/2024
Le handover est une étape cruciale dans l’acquisition d’un bien immobilier à Dubaï. Ce terme anglais, qui signifie littéralement « remise » ou « transfert », désigne le processus par lequel un promoteur immobilier livre officiellement une propriété à son nouveau propriétaire.
Bien plus qu’une simple remise de clés, le handover à Dubaï est un processus complexe et réglementé qui marque la fin de la phase de construction et le début de la propriété effective.
Pour les investisseurs et les futurs propriétaires, comprendre les tenants et aboutissants du handover est essentiel. Ce processus non seulement finalise votre acquisition, mais il pose également les bases de votre future expérience en tant que propriétaire à Dubaï.
Une bonne compréhension du handover vous permettra de protéger vos droits, d’assurer la qualité de votre investissement et de commencer votre nouvelle vie de propriétaire sur de bonnes bases.
Pourquoi le handover est-il important à Dubaï ?
Cette phase initiale pose les bases d’un handover réussi. Elle commence généralement plusieurs semaines avant la date effective du transfert.
Étape | Description |
---|---|
Notification | Le promoteur vous informe officiellement que votre propriété est prête |
Vérification financière | Assurez-vous d’être à jour dans vos paiements |
Préparation documentaire | Rassemblez tous les documents nécessaires |
Pré-inspection (facultative) | Certains promoteurs offrent cette opportunité de repérer les problèmes en amont |
Le jour J est arrivé ! C’est le moment crucial où vous prenez possession de votre bien. Voici ce qui vous attend :
Une fois les clés en main, il reste encore quelques étapes importantes pour finaliser le processus :
🏠 Enregistrement au Dubai Land Department (DLD)
🛠️ Correction des défauts identifiés
⏳ Début de la période de garantie
🏘️ Intégration dans votre nouvelle communauté
📦 Planification du déménagement ou de la mise en location
Le processus de handover à Dubaï est conçu pour être exhaustif et protecteur. Bien que chaque étape soit importante, gardez à l’esprit que l’inspection et la signature des documents sont particulièrement cruciales. Ces moments définissent vos droits et responsabilités en tant que nouveau propriétaire.
Préparez-vous à fournir les éléments suivants :
📄 Contrat de vente original
🆔 Pièce d’identité valide (passeport)
💳 Visa de résident (pour les expatriés)
💰 Preuves de paiement de toutes les échéances
🏦 Lettre de la banque (en cas de prêt hypothécaire)
Le promoteur doit vous remettre plusieurs documents cruciaux lors du handover :
Document | Description |
---|---|
Certificat d’achèvement | Atteste que la construction est terminée et conforme aux normes |
Plans as-built | Plans finaux de la propriété telle que construite |
Garanties | Détails des garanties sur la structure et les finitions |
Manuel du propriétaire | Guide d’utilisation et d’entretien de votre propriété |
Certificats de conformité | Attestent que le bâtiment respecte les normes de sécurité |
🔑 Clés et cartes d’accès
📊 Déclaration finale des frais
📝 Formulaire de transfert de propriété (à soumettre au DLD)
Le promoteur joue un rôle central dans le handover. Voici ses principales obligations :
Droits | Devoirs |
---|---|
Inspecter minutieusement la propriété | Effectuer les paiements dans les délais convenus |
Refuser le handover si des problèmes majeurs sont constatés | Signer les documents de transfert si tout est conforme |
Exiger la correction des défauts identifiés | Enregistrer la propriété auprès du DLD |
Recevoir tous les documents pertinents | Prendre en charge les frais de maintenance après le handover |
📝 Droit de documentation : Exigez et vérifiez tous les documents nécessaires. Cela inclut les certificats de conformité, les garanties, et les plans as-built.
L’inspection est un moment crucial du handover. Voici une checklist pour vous guider :
🔲 Murs et plafonds : Cherchez des fissures, des taches d’humidité ou des irrégularités.
🔲 Sols : Vérifiez l’uniformité des carrelages ou parquets, et l’absence de dalles cassées et qu’ils correspondent au SPA
🔲 Portes et fenêtres : Assurez-vous qu’elles s’ouvrent et se ferment correctement.
🔲 Plomberie : Testez tous les robinets et vérifiez l’absence de fuites.
🔲 Électricité : Contrôlez chaque prise et interrupteur.
🔲 Climatisation : Vérifiez le bon fonctionnement de tous les systèmes.
🔲 Finitions : Examinez la qualité des peintures, boiseries et autres finitions.
Malgré une préparation minutieuse, des problèmes peuvent survenir. Voici comment les gérer efficacement :
👥 Venez accompagné : Un ami ou un professionnel peut apporter un second regard précieux.
🔍 Apportez vos outils : Un mètre ruban, un niveau à bulle, et une lampe torche peuvent s’avérer utiles.
📱 Restez connecté : Assurez-vous d’avoir une bonne connexion internet pour vérifier les documents en ligne si nécessaire.
En l’abordant avec sérieux et préparation, vous posez les bases d’une expérience positive en tant que propriétaire dans cette ville dynamique. Chaque handover est unique ; restez flexible mais ferme sur vos droits. Ce jour marquera le début excitant d’un nouveau chapitre de votre vie à Dubaï.
Bonne chance dans votre aventure immobilière !
L'auteur
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