Acheter un Appartement à Dubaï : 7 étapes indispensables pour Sélectionner le Bien Idéal
Julien Martello 🗓️ 04/07/2024
Cet article est là pour vous guider dans cette aventure passionnante mais parfois déroutante.
Nous allons jalonner ensemble dans cet article l’ensemble des étapes que vous devez respecter pour réussir votre acquisition.
C’est parti !
Étape 1 : Sélectionner un bon agent immobilier
3 Raisons de Faire Appel à un Professionnel
Vous allez retirer 3 bénéfices concret en travaillant avec un agent immobilier :
- Gain de temps : L’agent immobilier dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier de Dubaï. Il peut identifier rapidement les meilleures opportunités, ce qui vous évite de passer des heures à chercher et à comparer les offres.
- Économie d’argent : Grâce à son expertise, l’agent immobilier peut conseiller sur la vraie rentabilité potentielle d’un bien. Il vous aide à éviter les mauvais investissements en prenant en compte une multitude de paramètres.
- Moins de stress : L’agent immobilier propose des conseils personnalisés et des stratégies d’investissement adaptées à vos objectifs financiers. Il transforme une expérience d’achat complexe en un processus simplifié, fluide et rentable.
⚠️ Il est aussi très important de choisir un agent immobilier certifié RERA, qui est l’habilitation délivrée par le gouvernement aux agents immobiliers et qui garantie le sérieux de l’agent et sa formation.
Étape 2 : Déterminez votre Profil d’Investisseur
Ok, maintenant que vous comprenez mieux pourquoi vous attacher les services d’un professionnel et que vous avez sélectionné le bon, il est temps de définir votre profil d’investisseur.
Pourquoi c’est important ?
Profil Prudent : L'Écureuil 🐿️
Si vous vous considérez comme un investisseur prudent, vous adoptez sans doute la stratégie de l’Écureuil.
L’Écureuil est avant tout un épargnant. Vous aimez accumuler des ressources pour les jours de pluie, et chaque décision financière est mûrement réfléchie. Vous évitez les risques inutiles et préférez les investissements sûrs qui garantissent un rendement stable, même s’il est modéré. Vous privilégiez la préservation de votre capital et cherchez à investir dans des biens immobiliers qui offrent une valeur sûre et une appréciation lente mais constante.
Profil Équilibré : Le Dauphin 🐬
Le Dauphin est un investisseur astucieux qui sait jongler entre prudence et opportunité. Vous n’êtes pas trop aversé au risque, mais vous ne plongez pas non plus tête baissée dans des investissements hasardeux. Vous recherchez des placements qui offrent un bon compromis entre sécurité et potentiel de rendement. Vous êtes attentif aux tendances du marché et prêt à saisir des opportunités lorsque les conditions sont favorables, mais toujours avec une marge de sécurité.
Profil Dynamique : Le Fauve 🐅
Si vous êtes un investisseur dynamique, alors vous incarnez le Fauve.
Le Fauve est un investisseur énergique et proactif. Vous aimez prendre des risques calculés pour maximiser vos rendements et êtes constamment à l’affût des nouvelles tendances du marché immobilier. Vous n’avez pas peur de vous aventurer dans des zones émergentes ou des projets ambitieux, à condition que le potentiel de profit soit élevé.
Étape 3: Définissez votre projet pour Acheter un Appartement à Dubaï
Déterminer vos envies, vos besoins, vos objectifs
Voici comment vous pouvez structurer votre réflexion pour mieux définir votre projet.
- Définir les Objectifs et les Attentes
La première étape est de clarifier vos objectifs.
Pourquoi voulez-vous acheter un appartement à Dubaï ?
Est-ce pour y vivre, pour y passer des vacances ou pour le louer et en tirer des revenus ? Chacune de ces motivations influencera vos choix.
Si vous achetez pour y vivre, vous devrez prioriser le confort et la commodité.
Si c’est pour les vacances, vous chercherez peut-être un endroit dans une zone touristique. Pour un investissement locatif, le potentiel de rentabilité et la demande locative seront essentiels.
- Choisir le Quartier Adapté
Dubaï est une ville de contrastes, avec des quartiers très variés en termes de style de vie, d’infrastructures et de prix. Votre choix de quartier doit correspondre à vos besoins et à vos attentes.
Par exemple : Si vous êtes une famille vous n’aurez pas les mêmes attentes qu’un investisseur pur et dur. Et si vous êtes un investisseur vous n’aurez pas les mêmes attentes qu’un célibataire qui souhaite juste optimiser ses temps de trajet pour aller au travail.
Il est donc très important de bien choisir son quartier en fonction de ces différents paramètres.
Clarifiez votre financement
Voici quelques points clés à considérer pour structurer efficacement votre financement si vous ne payer pas comptant bien sur :
Choisir entre un plan de paiement et un prêt classique
Si vous optez pour un achat sur plan vous aurez accès au plan de paiement du promoteur et potentiellement à un complément par prêt bancaire si vous êtes résidents.
Si vous optez pour un achat dans l’ancien alors vous pourrez optez pour un pret bancaire classique.
Évaluer votre Apport Personnel
Avant de vous lancer dans l’achat, il est important de savoir combien vous pouvez apporter en fonds propres.
Calculer votre Capacité d'Emprunt ou de remboursement
Une fois que vous avez évalué votre apport personnel, il est temps de déterminer combien vous pouvez emprunter ou rembourser.
Comparer les Offres de Prêt
Il est crucial de comparer les offres de différentes banques et institutions financières pour obtenir les meilleures conditions de prêt.
- Taux d’intérêt : Comparez les taux d’intérêt car ici à Dubaï les taux sont variables donc c’est encore plus important.
- Conditions de remboursement : Examinez les conditions de remboursement anticipé, les pénalités éventuelles et la flexibilité des paiements.
- Frais annexes : Prenez en compte les frais de dossier, les assurances exigées et les autres frais administratifs.
Déterminer votre financement est une étape essentielle pour réussir votre achat immobilier à Dubaï.
Étape 4 : Choisissez entre Acheter dans le Neuf ou l’Ancien à Dubaï
Avantages et Inconvénients de la Vente dans l’Ancien
Avantages et Inconvénients de la Vente dans le Neuf
Étape 5: La Sélection des Promoteurs
Que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien, à Dubaï, il existe des dizaines de promoteurs immobiliers, mais tous ne se valent pas.
La réputation d’un promoteur est un indicateur crucial de la qualité et de la fiabilité de ses projets.
Un promoteur réputé offre généralement des constructions de haute qualité, respecte les délais de livraison et assure un bon service de gestion de la copropriété.
La Qualité des Matériaux et des Finitions
Une construction utilisant des matériaux de premier choix et offrant des finitions soignées garantit la durabilité, l’esthétique et la valeur de votre bien.
Les matériaux de haute qualité réduisent les coûts de maintenance à long terme et augmentent l’attrait pour les locataires ou les futurs acheteurs.
En travaillant avec nous, vous avez l’assurance de collaborer uniquement avec des promoteurs qui maintiennent des standards élevés de qualité et de finitions. Nous sélectionnons nos partenaires promoteurs avec soin pour vous offrir des propriétés répondant aux normes les plus strictes du marché immobilier de Dubaï.
Les Zones d’Implantation des Projets des Promoteurs
La localisation influence directement la demande locative, la qualité de vie, et la valorisation future du bien.
Des quartiers bien desservis, proches des commodités, des centres d’affaires, et des zones en développement sont essentiels pour maximiser votre retour sur investissement.
Et même au sein d’un même quartier, l’emplacement peut jouer un rôle important à cause des nuisance, de l’ensoleillement de l’accès direct à une voie rapide…
Étape 6 : Choisissez votre appartement selon les critères suivants
Les Critères pour Choisir son Appartement au Sein de l’Immeuble
Lorsque vous choisissez un appartement à Dubaï, il est important de considérer plusieurs critères au sein de l’immeuble pour garantir que le bien répond à vos attentes et optimise votre investissement.
L’Orientation et Vue :
L’orientation influence également la luminosité naturelle et la chaleur. Par exemple, une exposition sud peut offrir plus de lumière naturelle.
Votre agent rock fera toutes les vérifications nécessaires quant aux projets autour de votre appartement, évitant ainsi de mauvaises surprises.
L’Étage :
Les appartements situés à des étages supérieurs tendent à offrir des vues meilleures et moins de bruit par rapport à ceux des étages inférieurs. Cependant, ils peuvent également être plus chers.
La Disposition et Surface :
Vérifiez la surface habitable en m2 et en déduisant les balcons et terrasses qui à Dubaï sont souvent inclus dans le calcul total de la surface.
La Qualité des Finitions :
En prenant en compte ces critères, vous pourrez choisir un appartement qui non seulement répond à vos besoins immédiats, mais qui constitue également un bon investissement à long terme. Il faut toujours garder en tête le potentiel de revente et de location.
Les Critères à Observer dans l’Immeuble
Lors du choix de votre appartement à Dubaï, il est essentiel de prendre en compte certains critères relatifs à l’immeuble pour assurer votre confort et la pérennité de votre investissement.
Entretien des Parties Communes :
Les espaces communs comme les halls, les couloirs, les piscines et les jardins doivent être bien entretenus. Un bon entretien est le signe d’une gestion proactive.
Infrastructures et Commodités :
L’immeuble doit offrir des infrastructures modernes et avec un maximum de services (salle de sport, piscine, event room, parc …)
Accessibilité :
Vérifiez l’accessibilité de l’immeuble et la proximité des transports publics pour faciliter les déplacements.
Charges de Copropriété :
Informez-vous sur les charges de copropriété et ce qu’elles couvrent.
Espace de Stationnement :
En observant ces critères, vous pourrez évaluer la qualité globale de l’immeuble et faire un choix éclairé pour votre futur appartement à Dubaï.
Étape 7 : Calculez la Rentabilité Nette d’un Investissement si c’est pour investir
Calcul de Rentabilité lorsqu’on achète un appartement à Dubaï
Voici les étapes et les facteurs clés à considérer pour calculer cette rentabilité.
- Prendre en compte le Prix d’Achat et les Frais Associés :
- Prix d’achat du bien : Le montant payé pour l’acquisition de l’appartement.
- Frais de notaire (DLD) : Environ 4% du prix d’achat.
- Frais d’enregistrement (Oqood) : Environ 4000 dirhams pour les biens supérieurs à 500 000 dirhams.
- Prendre en compte Revenus Locatifs :
- Loyer annuel : Le montant que vous pouvez espérer obtenir de la location de l’appartement, basé sur les loyers actuels du marché.
- Prendre en compte les Charges et Dépenses :
- Charges de copropriété (Service Charges) : Frais annuels pour l’entretien des parties communes, calculés en fonction de la surface de l’appartement et des équipements de l’immeuble. Par exemple, 14 dirhams par square foot.
- Entretien et maintenance : Coûts associés à l’entretien régulier de l’appartement.
- Vacance locative : Prévoir une marge pour les périodes où l’appartement pourrait ne pas être loué.
- Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d’achat total) x 100
- Rentabilité nette = [(Loyer annuel – Charges et Dépenses) / (Prix d’achat total + Frais associés)] x 100
Voici un exemple de calcul pour illustrer :
Calcul :
- Prix d’achat total : 540 000 + 21 600 + 4 000 = 565 600 dirhams
- Revenu net annuel : 55 000 – 5 405 = 49 595 dirhams
- Rentabilité nette : (49 595 / 565 600) x 100 = 8.77%
Cette rentabilité nette de 8.77% reflète une évaluation réaliste après avoir pris en compte les frais associés et les charges récurrentes, offrant une perspective claire sur la performance de votre investissement immobilier à Dubaï.
Points de Vigilance :
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier en off-plan à Dubaï, il est crucial de rester vigilant et de ne pas se fier aveuglément aux arguments des promoteurs. Voici quelques points de vigilance à garder à l’esprit :
Promesses de Rendement :
- Les promoteurs peuvent promettre des rendements locatifs élevés pour attirer les acheteurs. Faites vos propres recherches sur les taux de location actuels et les tendances du marché pour vérifier la faisabilité de ces promesses. De toute façon on sera là pour vous aider 😉
Souriez ! Vous Pouvez Signer… Enfin Presque
Bravo ! Vous êtes maintenant armé des informations essentielles pour acheter un appartement à Dubaï de manière éclairée et stratégique. Chaque étape de ce processus est cruciale, du choix de votre agent immobilier à la définition de vos objectifs, en passant par l’analyse de rentabilité.
Cependant, rien ne vaut l’expertise d’un professionnel pour vous accompagner au fil de ces étapes. Notre agence est là pour vous guider, vous conseiller et vous aider à faire les meilleurs choix.
L’accompagnement n’a pas de prix pour faire son achat à l’étranger et ça tombe bien car ici les acheteurs ne paient pas de frais d’agence lors d’un achat dans le neuf ! et seulement 2% pour un achat dans l’ancien … Autant en profiter !
N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour commencer votre aventure immobilière à Dubaï. Notre équipe d’experts se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous aider à réaliser votre rêve d’acquérir un appartement dans cette ville dynamique et en pleine croissance. Nous sommes impatients de vous accompagner dans ce passionnant voyage !
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