37 raisons d'investir à Dubaï : vous pourriez être surpris …
Julien Martello 🗓️ 04/07/2024
Et ce n’est pas pour rien car investir à Dubaï est un choix stratégique pour diversifier et sécuriser son patrimoine.
Cet article explore 37 raisons d’investir à Dubaï parfois méconnues pour lesquelles investir à Dubaï…
Investir à Dubaï c’est d’abord choisir un environnement stable et croissant
Quel que soit le domaine dans lequel on investi, l’environnement dans lequel on place son argent est primordial ! Cela est particulièrement vrai dans l’immobilier. Alors avant d’examiner les opportunités spécifiques d’une ville, il est crucial d’évaluer ses atouts sur un plan global et concurrentiel. Cette approche est la pierre angulaire de tout investissement immobilier réussi. Voyons donc pourquoi Dubaï est une ville stratégique incontournable dans laquelle investir.
Une stabilité politique : la suisse du moyen orient
Les Émirats arabes unis se distinguent par leur politique diplomatique intelligente, souvent comparée à celle de la Suisse. Grâce à une approche de médiation et à des relations commerciales diversifiées, les Émirats ont su maintenir une stabilité politique.
Cette capacité à naviguer habilement entre les différents acteurs internationaux et régionaux attire de nombreuses grandes fortunes qui viennent placer leur argent aux Émirats, un peu comme en Suisse. Cette stabilité font des Émirats une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en quête de sécurité et de stabilité.
Un Dynamisme Économique Idéal pour les Entreprises du Monde Entier
À partir de ces bases solides dans le gaz et le pétrole, Dubaï a su diversifier son économie en se tournant vers l’industrie du luxe puis du tourisme, avant de devenir un lieu d’implantation de premier choix pour diverses industries.
En 2023, Dubaï a représenté environ 22% de l’économie des Émirats arabes unis, affichant une croissance notable qui attire de nombreux investisseurs.
Cette transformation attire les grandes entreprises technologiques et crée un nombre significatif d’emplois qualifiés, contribuant ainsi à la croissance économique de la ville.
Parmi les plus grandes entreprises internationales présentes à Dubaï, on trouve :
- Microsoft
- Apple
- Amazon
- IBM
- Siemens
- HSBC
- Coca-Cola
- Procter & Gamble
- Unilever
- La ville prévoit un doublement de sa population d’ici 2040 et investit déjà massivement dans les infrastructures nécessaires pour accueillir cette croissance, comme les trains, le métro et les pistes cyclables.
Le Tourisme à Dubaï : Une Garantie de Stabilité Immobilière
En 2023, Dubaï a accueilli un nombre record de 17,15 millions de visiteurs internationaux, marquant une croissance impressionnante de 19 % par rapport à 2022, où 14,36 millions de visiteurs avaient été enregistrés.
Chiffres Clés du Tourisme à Dubaï
Les 5 Raisons de la Croissance du Tourisme à Dubaï
- Infrastructures de Classe Mondiale : Dubaï possède un des aéroports les plus fréquentés au monde et des installations hôtelières de luxe qui attirent des touristes de haut niveau.
- Événements Internationaux : Des événements comme l’Expo 2020 et la COP28 ont augmenté la visibilité de Dubaï à l’échelle mondiale.
- Shopping et Divertissement : Dubaï est connue pour ses centres commerciaux gigantesques et ses offres de divertissement variées, allant des safaris dans le désert aux parcs d’attractions.
- Sécurité : La ville est l’une des plus sûres au monde, ce qui rassure les visiteurs et les incite à revenir.
- Culture et Tradition : Une combinaison unique de modernité et de tradition attire les visiteurs curieux de découvrir la culture locale.
- Dépenses Touristiques : Les touristes dépensent des milliards chaque année, contribuant ainsi à la prospérité économique de Dubaï.
- Attractivité Immobilière : Les visiteurs deviennent souvent des investisseurs, boostant la demande pour les propriétés résidentielles et commerciales.
Le tourisme à Dubaï joue donc un rôle crucial dans la stabilité et la croissance du marché immobilier.
Une Fiscalité Avantageuse pour les Entreprises à Dubaï
On ne peut pas penser à Dubaï autrement que comme un paradis fiscal.
Effectivement, ici l’imposition est particulièrement faible pour les entreprises. Voici un aperçu des différents types de structures d’entreprise à Dubaï et leur niveau d’imposition :
- Free Zone Company : Les entreprises situées dans les zones franches bénéficient d’une exonération totale de l’impôt sur les sociétés.
- Mainland Company : Les entreprises situées sur le territoire continental sont soumises à une législation fiscale avec un impôt sur les sociétés de 9 % applicable à partir de juin 2023, mais certaines industries peuvent bénéficier d’exonérations.
- Offshore Company : Les sociétés offshore ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés, les dividendes ou les gains en capital.
Tableau Comparatif de l'Imposition sur les Bénéfices : Dubaï VS pays francophone
Tableau Comparatif des Charges Salariales et Patronales
La fiscalité avantageuse de Dubaï est un atout majeur pour les entreprises cherchant à optimiser leurs coûts et maximiser leurs profits. Cette attractivité fiscale contribue directement à la vitalité économique de l’émirat, attirant comme nous l’avons vu un nombre croissant d’entreprises internationales.
Une Qualité de Vie Inégalable pour les Résidents
Les Émirats arabes unis, et plus particulièrement Dubaï, mettent tout en œuvre pour garantir une qualité de vie exceptionnelle à leurs résidents. La gestion de Dubaï peut être comparée à celle d’une startup qui veille au bien-être de ses employés en offrant un environnement propice à l’épanouissement personnel et professionnel.
Dubaï c’est aussi :
- La Facilité Administrative
- Des Activités et Loisirs
- Une Qualité de l’Enseignement
- Un Climat et Environnement génial
- Sécurité : Dubaï est l’une des villes les plus sûres au monde, avec des taux de criminalité extrêmement bas.
- Santé : Les infrastructures de santé à Dubaï sont de premier ordre, avec des hôpitaux et des cliniques offrant des soins de haute qualité.
- Des salaires non-taxés : c’est un point important à prendre en compte mais il n’y a pas d’impôt sur le revenu à Dubaï ce qui augmente le pouvoir d’achat des habitants
Dubaï : Ville Futuriste et à la Pointe des Dernières Technologies
Des projets architecturaux époustouflants (IMAGE)
Des projets Futurs Ambitieux
- Dubaï Creek Tower : Un gratte-ciel encore plus haut que le Burj Khalifa, destiné à devenir le nouveau point de repère de la ville.
- District 2020 : Une ville intelligente et durable qui émerge du site de l’Expo 2020, intégrant des technologies de pointe pour créer un environnement de vie et de travail idéal.
La Qualité du Secteur Médical à Dubaï : Un Facteur Clé
Une qualité de soin irréprochable :
Les établissements de santé de Dubaï utilisent des équipements de diagnostic de pointe et des techniques chirurgicales innovantes.
Coût de la Santé
Bien que les soins de santé à Dubaï soient de haute qualité, ils peuvent être coûteux.
Bien que les soins de santé à Dubaï soient de haute qualité, ils peuvent être coûteux.
Dubaï est la 3ème Ville du Monde Comptant le Plus de Millionnaires
Les villes où l’immobilier est le plus cher au monde sont souvent celles qui abritent le plus de millionnaires. C’est un signe de stabilité économique et de potentiel de croissance.
Par exemple, des villes comme New York, Londres et Hong Kong sont non seulement des centres financiers mondiaux, mais aussi des marchés immobiliers de premier plan. La même dynamique est observée à Dubaï.
Classement des Villes par Nombre de Millionnaires
Selon des études récentes, Dubaï se classe comme la troisième ville du monde en termes de nombre de millionnaires.
L’afflux de millionnaires a un impact direct sur le marché immobilier de Dubaï. La demande pour les propriétés de luxe et les résidences exclusives continue de croître.
Dubaï : La Nouvelle Terre de Refuge
Dans un monde marqué par de nombreuses turbulences, Dubaï émerge comme une alternative attrayante face aux difficultés rencontrées dans de nombreux pays. Que ce soit la guerre en Russie et en Ukraine, la pression fiscale élevée sur les entreprises en France, ou le manque de sécurité dans certaines régions d’Europe, Dubaï offre une solution de premier choix. Grâce à tout ce que nous avons vu précédemment la ville attire de plus en plus d’investisseurs et de résidents à la recherche d’un havre de paix et de prospérité. Dubaï se positionne ainsi comme une terre de refuge, offrant des opportunités uniques et un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui cherchent à fuir l’incertitude et l’instabilité de leur pays d’origine.
Obtention de Visa Facile pour Investir à Dubaï
- Visa de Travail (Salarié) : Les travailleurs salariés peuvent obtenir ce visa via leur employeur, qui sponsorise leur séjour.
- Visa de Freelance : Dubaï offre un visa spécial pour les freelances, permettant aux indépendants de vivre et travailler à Dubaï.
- Visa pour Entrepreneurs : Les entrepreneurs peuvent bénéficier de visas spécifiques pour lancer et gérer leurs entreprises à Dubaï.
- Visa de Résidence pour Familles : Les résidents peuvent sponsoriser des visas pour leurs proches, y compris conjoints, enfants, et parents, facilitant ainsi la réunification familiale.
Le Golden Visa
Le Golden Visa des Émirats Arabes Unis est une initiative mise en place pour attirer et conserver le maximum de personnes et les investissements étrangers. Ce visa de 10 ans permet aux résidents étrangers de vivre, travailler et étudier à Dubaï avec de nombreux avantages.
Avantages du Golden Visa
Cela signifie que Dubaï souhaite maintenir sur place les résidents, ce qui maintiendra les rendements locatifs et les pérennisera.
Investir à Dubaï : Rentabilité Locative et Opportunités Inédites
L’évolution des Loyers à Dubaï : Une Croissance Constante
Voici un aperçu des augmentations de loyer dans sept quartiers clés de Dubaï :
Régulation des Loyers par le DLD
Contrairement à l’encadrement strict des loyers en France, où les augmentations sont limitées par l’indice de la consommation, la régulation à Dubaï permet des augmentations de loyer allant de 5 % à 15 % selon les zones et la situation du marché immobilier.
Les augmentations substantielles dans les principaux quartiers montrent la robustesse de la demande. Cette dynamique, associée à une régulation souple mais efficace, assure un rendement locatif attractif et une stabilité du marché immobilier.
Sécurité des Loyers à Dubaï : Protégez Vos Revenus
À Dubaï, le système de paiement des loyers est conçu pour sécuriser les revenus des propriétaires. Je peux vous dire que ça change radicalement de la France de sur ce point. Contrairement au système français où les loyers sont généralement payés mensuellement, à Dubaï, les locataires doivent payer leur loyer à l’avance pour pouvoir obtenir un bien.
Modalités de Paiement
Oui oui, vous avez bien lu, ici les locataires paient leur loyer annuel au moment de signer le bail.
Dans les zones où la demande est la plus forte, les propriétaires peuvent exiger un paiement en une seule fois pour l’année entière.
Durée du Bail et Renouvellement
La durée standard des baux à Dubaï est d’un an, avec la possibilité de renouvellement après accord entre les parties.
Simplicité des Procédures
Pour louer un bien à Dubaï, le locataire doit simplement fournir son Emirates ID. L’enregistrement du contrat de location se fait ensuite via une application gouvernementale appelée Ejari.
Ce système simplifie et sécurise le processus d’enregistrement des baux, garantissant la légalité et la transparence des transactions locatives.
Ici tout est fait pour que vous dormiez sur vos deux oreilles… Et quand on investi dans l’immobilier c’est vraiment appréciable.
Location à Dubaï : Flexibilité pour Tous Types de Propriétés
Locations à Court Terme
Les locations à court terme sont particulièrement populaires parmi les touristes, les professionnels en déplacement et les résidents temporaires. Ce genre de location offre souvent un meilleur rendement locatif mais est plus contraignant en terme de gestion.
Locations à Long Terme
La diversité économique de Dubaï, avec ses secteurs florissants du commerce, de la finance, du tourisme et de la technologie, soutient cette flexibilité locative. La ville attire non seulement des touristes mais aussi des professionnels de différents secteurs, augmentant ainsi la demande pour des propriétés à la fois à court et à long terme.
Valorisation du Patrimoine Immobilier à Dubaï : Une Opportunité Incontournable
Des Prix de l’Immobilier à Dubaï Plus Abordables que dans Toutes les Capitales
Comparaison avec les Grandes Villes Francophones
Comparaison avec les Grandes Villes Mondiales
Évolution des Prix de l’Immobilier
En 2023, les prix moyens à Dubaï sont de 5,000 EUR par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 10 %.
Un Processus d’Achat Rapide et Simple pour les Investisseurs
L’achat d’un bien immobilier à Dubaï, qu’il s’agisse d’une propriété neuve ou ancienne, est un processus simple et rapide, même pour les investisseurs internationaux. Grâce à des procédures claires et à la possibilité de réaliser les transactions à distance, Dubaï offre un environnement propice pour les investisseurs immobiliers.
Pièces à Fournir
- Passeport : Copie du passeport de l’acheteur.
- Emirates ID (le cas échéant) : Pour les résidents de Dubaï.
- Contrat de Vente : Accord signé entre l’acheteur et le vendeur.
- Preuve de Paiement : Confirmation du versement de l’acompte.
Achat à Distance
Les investisseurs peuvent également acheter des propriétés à distance. Chez Rock Real Estate ou avec nos avocats partenaire nous pouvons faciliter ce processus, en assurant que toutes les étapes sont suivies conformément aux régulations locales.
Le processus d’achat immobilier à Dubaï est conçu pour être rapide et simple. Pour tout savoir sur les étapes de la vente sur plan consulter notre guide complet.
Des Solutions de Financement Flexibles pour Investir à Dubaï
Les développeurs offrent des plans de paiement avantageux, et il est également possible d’obtenir des crédits immobiliers, même pour les non-résidents.
Les solutions de financement flexibles à Dubaï, combinées aux plans de paiement avantageux pour les propriétés neuves et aux possibilités de crédits pour non-résidents, permettent aux investisseurs de gérer plus facilement leurs finances et de tirer parti des opportunités offertes par le marché immobilier dynamique de Dubaï.
Sécurité de l’Opération Immobilière à Dubaï : Une Raison Solide d’Investir en Toute Confiance
Séquestre et Promoteurs Fiables : Votre Garantie à Dubaï
L’une des mesures de sécurité mises en place par le DLD est l’utilisation de comptes séquestres pour les transactions immobilières. Lors de l’achat d’une propriété neuve, les paiements effectués par les investisseurs sont déposés sur des comptes séquestres. Ces fonds ne sont débloqués au promoteur qu’après autorisation du DLD, et en fonction de l’avancement des travaux. Cela garantit que les fonds sont utilisés exclusivement pour le développement du projet immobilier.
Importance de Choisir un Promoteur Fiable
Un Suivi Gouvernemental Rigoureux des Investissements Immobiliers
Le Dubaï Land Department (DLD) joue un rôle crucial non seulement dans la régulation des transactions immobilières, mais aussi dans le suivi rigoureux des constructions. Cette surveillance assure que les projets immobiliers se déroulent conformément aux normes et que les fonds des investisseurs sont protégés.
Le suivi gouvernemental rigoureux des investissements immobiliers à Dubaï, assuré par le DLD, offre une sécurité et une transparence maximales aux investisseurs que l’on ne retrouve nulle part ailleurs dans le monde.
Conclusion
En choisissant d’investir à Dubaï, vous optez pour un marché en plein essor. Que vous recherchiez des rendements locatifs attractifs, une stabilité économique, ou simplement un cadre de vie exceptionnel, Dubaï répond à tous ces critères, faisant de votre investissement immobilier un choix stratégique et judicieux.
Pour toute question ou pour débuter votre investissement à Dubaï, n’hésitez pas à contacter notre équipe chez Rock Real Estate. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape et vous assurer un investissement sécurisé et fructueux.
L'auteur
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